Kurz vor Fertigstellung
Neubauprojekt · 1100 Wien · Oberlaa

Stadtvilla
Oberlaa

Mühlstraße 13 · 1100 Wien · 20 Anleger- & Eigennutzerwohnungen

20Wohnungen
31–52m² Wohnfläche
3,0–3,4 %Netto-Ankaufsrendite
Dez. 2026Fertigstellung
Grundrisse & Preise Anfrage stellen
Gebäudeansichten

Architektur mit
Qualität

Stadtvilla Oberlaa – Westansicht, Straßenseite Mühlstraße
Westansicht Straßenseite · Mühlstraße
Stadtvilla Oberlaa – Ostansicht bei Nacht, Gartenseite
Ostansicht Gartenseite · Abendstimmung
Das Projekt

Kennzahlen
auf einen Blick

20 Whg. Anleger- & Eigennutzerwohnungen

3 Gartenwohnungen im EG · 2- und 3-Zimmer-Grundrisse

31–52 m² Wohnungsgrößen

Optimale Grundrisse für Singles & Paare · Höchste Marktnachfrage

Dez. 2026 Fertigstellung

Baubeginn erfolgt · Erstvermietungsgarantie inklusive

Inklusive Garage Stellplätze

Garagenplätze auf Wunsch mietbar

Terr. & Balk. Freifiächen

Terrassen, Balkone & Loggien bei ausgewählten TOP

U1 direkt Anbindung

Direkte U-Bahnanbindung · Therme Oberlaa

Standort & Lage

Oberlaa – der Wiener
Südraum

🚌
U-Bahn U1 – Therme Oberlaa
Direkte U-Bahnanbindung in die Wiener Innenstadt. Optimale Erreichbarkeit für Mieter – starke Mietnachfrage dauerhaft gesichert.
🏫
Campus Wien / FH – 7.000 Studierende
Fußläufig ca. 20 Min. oder per Bus erreichbar. Starke & dauerhafte Mietnachfrage durch Studenten und Beschäftigte.
🚗
Autobahnanschluss S1
Flughafen Schwechat, SCS und Richtung Graz in wenigen Fahrminuten. Ideale Anbindung für Pendler.
📈
Expandierender Stadtteil
Sukzessive Entwicklung von EFH- zu mehrgeschossigem Wohnbau – steigende Nachfrage und Wertpotenzial.
ⓘ Die Mühlstraße ist eine Einbahnstraße – straßenseitige Wohnungen bleiben vom Verkehrslärm weitgehend verschont.
Lageplan – Mühlstraße 13, 1100 Wien
Ausstattung

Hochwertig &
durchdacht

🌳
EchtholzparkettIn allen Wohnräumen – wertig und langlebig
🍴
MarkenküchenblockHochwertige Geräte – inklusive im Kaufpreis
♨
FußbodenheizungIn Wohnräumen · Niedertemperaturheizung im Bad
⚡
Luft-Wasser-WärmepumpeNiedrigenergiestandard · geringe Betriebskosten
🎉
Elektrische AußenbeschattungKomfortabler Sonnenschutz in allen Wohneinheiten
🛂
Marken-SanitärausstattungHochwertige Armaturen & Keramik namhafter Hersteller
📦
EinlagerungsraumEbenerdiger Abstellraum für jede Wohnung
🏠
ZiegelbauweiseNiedrigenergiestandard · besseres Raumklima
🌳
FreifiächenAusgewählte TOP mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
Innenansichten

Hochwertige
Wohnqualität

Wohnküche – Innenansicht (Visualisierung) Schlafzimmer – Innenansicht (Visualisierung)
Verfügbare Wohnungen

Grundrisse &
Preise

Nur mehr 10 verfügbare Wohnungen · Mühlstraße 13 · 1100 Wien

Grundriss TOP 02
TOP 02
Erdgeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 271.300,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 235.231,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,29 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche31,40 m²
Zimmer2
LageErdgeschoss
AusrichtungOst
FreifiächeTerrasse 9,40 m² + Garten 87,00 m²
Miete p.a. (netto)€ 7.967,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten · Angaben ohne Gewähr

Grundriss TOP 08
TOP 08
Obergeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 302.600,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 263.128,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,28 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche43,70 m²
Zimmer2
LageObergeschoss
AusrichtungOst
FreifiächeBalkon 5,60 m²
Miete p.a. (netto)€ 8.858,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 09
TOP 09
Obergeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 228.500,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 196.935,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,38 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche35,95 m²
Zimmer2
LageObergeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 6.902,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 10
TOP 10
Obergeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 213.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 183.036,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,38 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche33,50 m²
Zimmer2
LageObergeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 6.432,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 14
TOP 14
1. Dachgeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 326.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 284.246,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,10 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche43,70 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungOst
FreifiächeBalkon 5,90 m²
Miete p.a. (netto)€ 9.042,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 15
TOP 15
1. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 253.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 219.001,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,05 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche35,95 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 6.902,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 16
TOP 16
1. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 236.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 203.585,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,05 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche33,50 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 6.432,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 17
TOP 17
2. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 3 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 362.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 316.217,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,09 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche51,40 m²
Zimmer3
Lage2. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 9.992,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 19
TOP 19
2. Dachgeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 289.600,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 251.541,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,09 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche37,40 m²
Zimmer2
Lage2. Dachgeschoss
AusrichtungOst
FreifiächeBalkon 9,00 m²
Miete p.a. (netto)€ 7.999,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 20
TOP 20
2. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 238.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 205.472,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,09 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche33,80 m²
Zimmer2
Lage2. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifiäche–
Miete p.a. (netto)€ 6.571,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Preisliste

Alle verfügbaren
Wohnungen

TOPLageAusricht.Wohnfl.Zi.Freifiäche Anleger-KP (netto)Miete p.a. (netto)RenditeEN-Preis inkl. Küche
02EGOst31,40 m²2Terrasse + Garten 96 m²€ 235.231€ 7.9673,29 %€ 271.300
08OGOst43,70 m²2Balkon 5,60 m²€ 263.128€ 8.8583,28 %€ 302.600
09OGWest35,95 m²2–€ 196.935€ 6.9023,38 %€ 228.500
10OGWest33,50 m²2–€ 183.036€ 6.4323,38 %€ 213.000
141. DGOst43,70 m²2Balkon 5,90 m²€ 284.246€ 9.0423,10 %€ 326.000
151. DGWest35,95 m²2–€ 219.001€ 6.9023,05 %€ 253.000
161. DGWest33,50 m²2–€ 203.585€ 6.4323,05 %€ 236.000
172. DGWest51,40 m²3–€ 316.217€ 9.9923,09 %€ 362.000
192. DGOst37,40 m²2Balkon 9,00 m²€ 251.541€ 7.9993,09 %€ 289.600
202. DGWest33,80 m²2–€ 205.472€ 6.5713,09 %€ 238.000

Anlegerpreise netto zzgl. Küche netto € 7.000,– je Wohnung · Eigennutzerpreise inkl. Küche · Angaben ohne Gewähr · Änderungen vorbehalten · Auf eine Zeile klicken um den Grundriss anzuzeigen

Rendite & Investment

Warum Anleger­wohnung
in Wien?

Rund 40.000 Wohnungen fehlen heute in Wien – Bevölkerung wächst bis 2050 auf 2,1 Mio. Einwohner. Starke Mietnachfrage dauerhaft gesichert.

3,0–3,4 %
Netto-Ankaufsrendite p.a.
Abhängig von Wohnungsgröße & Lage im Haus. Mieten und Renditen sind Prognosen – eine Investitionsentscheidung sollte stets auf Basis einer individuellen Beratung erfolgen.
🏠
Sachwert & Inflationsschutz
Indexgesicherte Mieten · Wertstabilität auch in Krisenzeiten · Unabhängig von Börsen- und Währungskrisen
✓
Erstvermietungsgarantie
Sofortige Ertragswirkung ab Fertigstellung · Sorglospaket für Anleger · Verwaltung, Vermietung & Betreuung durch Frank Immobilien
⚖
Treuhänderische Abwicklung
Strikte Einhaltung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) · Zahlungen nur nach Grundbucheintragung & fertigen Bauabschnitten
📈
Wertsteigerungspotenzial
Expandierender Stadtteil · Direkte U1-Anbindung · FH Campus Wien · Lokale Marktkenntnisse für strategische Projektentscheidungen
🔨
Hochwertige Ausstattung
Parkett, Markenküche, Fußbodenheizung, Wärmepumpe – Garant für leichte Vermietung und zufriedene Langzeitmieter
⚡
Zukunftsgerichtete Bauweise
Niedrigenergiestandard & Wärmepumpe – niedrige Betriebskosten, besseres Raumklima, dauerhaft gefragte Wohnung
Unser Leistungsangebot

Was wir für
Sie tun

Auswahl der Immobilie
  • Marktprüfung & Wohnungsbedarf an Mietwohnungen
  • Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur
  • Kaufpreis & Entwicklungspotenzial
  • Kontaktpartner des Bauträgers
  • Abwicklung mit Treuhänder
Konzeptentwicklung
  • Erstellung der Prognoserechnung
  • Aufbereitung aller Steuerunterlagen
  • Prüfung auf Liebhaberei
Support-Package (optional)
  • Organisation der Vermietung
  • Abschluss & Auflösung von Mietverträgen
  • Vorschreibung Mietzins & Betriebskosten
  • Mietanpassungen & Kostenabrechnung
  • Aufbereitung USt. & Einkommensteuer
  • Ansprechpartner für Hausverwaltung & Mieter
Projektbeteiligte

Das Team hinter
dem Projekt

Projektgesellschaft
RICAP GmbH
Planung & Architektur
Arch. Oliver Bekric
Statik
DI Franz Götschl ZT
Projektmanagement
Construct IQ GmbH
Vermarktung
Frank Immobilien GmbH
Bauausführung
DI Stefan Sattler Bau GmbH
Vertragserstattung & Treuhand
Mag. Roland Schlegel
Finanzierungsberatung
Schipits Invest
Anfrage stellen

Ihr Interesse an der
Stadtvilla Oberlaa

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.

Andreas Frank
Andreas Frank
📞+43 699 150 412 10
✉office@frankgroup.at
🏠Hauptstraße 8 · 2486 Landegg
🌎www.frankimmobilien.at
◆ Projektdetails
Mühlstraße 13 · 1100 Wien
20 Wohnungen · 31–52 m²
Fertigstellung: Dezember 2026
Rendite: 3,0–3,4 % p.a.
Erstvermietungsgarantie inklusive
Alle Angaben ohne Gewähr · Änderungen vorbehalten · Symbolbilder · Planungsstand 01/2024 · Mieten und Renditen sind Prognosen. Eine Investitionsentscheidung sollte stets auf Basis einer individuellen Beratung erfolgen.